徐州利剑调查公司

         冯先生:我在一家房产中介公司看中一套房产，就在中介公司的介绍下和房主刘某见了面，我看到刘某的房产证上只有他自己的名字，刘某也说房子是他个人的，我就和刘某签订了房屋买卖合同，并按照约定的时间付了全部款项。在准备办理房屋过户手续时，刘某的爱人知道了,她说房子是她和刘某两个人的，她不同意对外转让，因此不能办理过户手续。房证上是刘某一个人的名字，我能找刘某继续办理过户手续吗?

         徐州利剑调查公司法律顾问 张律师:现实生活中,夫妻二人购买了房产，可能会因为某些原因只登记在一方名下，但是所购房产依然是夫妻共同财产。物权法规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。《城市房地产管理法》规定:未经其他共有人书面同意,不得转让共有房产。刘某对外出让的房产如果是和其爱人的夫妻共同财产，那么在对外转让时需要夫妻双方共同转让，如果刘某的爱人不同意转让,则房屋买卖合同无法继续履行，你不能要求刘某办理房屋过户手续，但可以要求刘某退还房款并赔偿损失。