徐州利剑调查公司

            赵先生：我在某小区有两套房子、两间地下室，地下室是单独产权房，因其中一套房子闲置不用欲向外出售，但是地下室我自己有用就不对外出售。刘某知道我出售房子的消息后就找到我，看过房子以后较满意，和我达成了房屋买卖合同。在刘某付完房款后我给他办理了房屋过户手续。没过几天，刘某又找到我让我给他一间地下室，说如果我不给他地下室，他就要起诉我。我卖的是房子不包括地下室，我应该给他吗？

          徐州利剑调查公司【0516--85856886】法律顾问张律师：业主获得住宅房的地下室通常有两种情况，一是业主购买商品房时开发商附赠的，二是业主单独购买的。如果是开发商附赠的地下室，那么地下室和商品房是捆绑在一起的，系主从物关系，业主在对外转让商品房时应同时无偿附赠地下室。如果地下室是业主单独购买的，则地下室具有独立的产权，不是商品房的配套房，和商品房并非主从关系，因此如果购买方想要地下室应另行购买。你的地下室具有独立产权，所以转让商品房时不包括地下室，不需要向刘某交付。